Giá nhà Quận Cam đã giảm rất nhiều so với hai năm trước. Càng ngày càng có nhiều nhà chờ bán trên thị trường nằm trong khả năng tài chính của người có thu nhập ở mức trung bình.

Theo Housingtracker.com, hiện nay, giá nhà trung bình được rao bán ở Quận Cam là $499,000, thấp hơn cùng tháng này năm ngoái 20%. Theo National Association of Realtors, giá nhà Quận Cam đã giảm khoảng 26.6% so với năm ngoái.

Các con số trên rất tổng quát. Giá trung bình giảm 26.6% không có nghĩa là mỗi căn nhà đều giảm 26.6%. Tuy nhiên, điều gần như chắc chắn là một số gia đình, cách nay hai năm không tin họ có thể mua nổi một căn nhà đủ rộng, giờ có quyền hy vọng.

Hình: Một căn nhà biệt lập ở thành phố Orange, Quận Cam, xây năm 2008, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, rộng 1,720 sq. ft., trên đường Pebble Creek Ln, zip code 92865, đang được rao bán với giá $504,990. Hình từ Realtor.com.

Nếu có $300,000 hay $400,000 thì vào lúc này, bạn có thể mua một căn nhà dạng nào ở Quận Cam?

Dưới đây là kết quả thu thập từ việc khảo sát những căn nhà đang rao bán ở phía Bắc Quận Cam vào tháng Bảy 2008, trên hai trang web địa ốc phổ biến là realtor.com và movoto.com.  

NHÀ $300,000, MỖI THÁNG TRẢ KHOẢNG $1,922

Nếu mua một căn nhà giá $300,000, trả down payment 20%, giả sử lãi suất là 6.5%, khoản tiền bạn phải trả góp hàng tháng sẽ khoảng $1,922, baogồm cả thuế và bảo hiểm.

Tổng số tiền lãi bạn phải trả sau 30 năm trả góp sẽ ngang với giá trị căn nhà, tức $300,000. Có nghĩa tổng số tiền bạn phải trả sau 30 năm sẽ khoảng $600,000.

Bạn có thể mua một căn nhà biệt lập – single family house – có từ 2 đến 3 phòng ngủ, ở Buena Park, Santa Ana, Garden Grove, Orange và Anaheim. Đó là những nhà cũ, được xây trong khoảng thời gian từ 1930 đến 1980. Ở Anaheim, thậm chí bạn có thể mua một căn nhà 4 phòng ngủ, được xây trong khoảng 1940 đến 1960.

Muốn ở Fountain Valley, Costa Mesa, Huntington Beach, Brea và Irvine, với $300,000, bạn có thể mua một căn nhà dạng town house hoặc condo 2 phòng ngủ. May mắn, bạn có thể tìm được một căn 3 phòng ngủ với giá này. Đa số sẽ là nhà xây trong khoảng thời gian 1950-1990. Nhà ở Brea và Irvine mới hơn, được xây sau năm 1970. Ở Huntington Beach, bạn cũng có thể mua một căn town house hay condo 2 phòng ngủ xây trong khoảng thời gian từ 1995 – 2002.

Chịu trả thêm một chút: $350,000, bạn có thêm một số lựa chọn. Ở Buena Park, Santa Ana, Garden Grove, Orange và Anaheim, bạn có thể có một căn nhà biệt lập 3 hay 4 phòng ngủ.

Nếu mua town house hay condo, giá này đủ để bạn tìm một căn nhà 2 phòng ngủ, mới xây trong vòng 10 năm gần đây. Thậm chí, ở Anaheim, Garden Grove và Buena Park, bạn có thể tìm được những căn xây hồi 2005 đến 2007, có 2 hoặc 3 phòng ngủ.

Còn ở Fountain Valley, Costa Mesa, Huntington Beach, Brea và Irvine, khi chịu trả $350,000 bạn có một town house hay condo rộng hơn, với 3 phòng ngủ thay vì 2.

Nếu mua một căn nhà $350,000, trả trước (down payment) 20%, giả sử lãi suất là 6.5%, tiền trả góp hàng tháng của bạn sẽ khoảng $2,242 mỗi tháng.

Để cân nhắc giữa thuê và mua, một thông tin khác bạn nên biết là vào lúc này, giá phổ biến, phải trả để thuê một căn hộ 2 phòng ngủ trong các khu căn hộ cho thuê lớn ở Santa Ana, Garden Grove và Anaheim là $1,250 đến $1,550. Giá thuê tương ứng ở Costa Mesa và Buena Park từ $1,400 đến $1,800, Huntington Beach từ $1,300 đến $1,800, Irvine từ $1,700 đến $2,100, Brea từ $1,500 đến $2,000 và Fountain Valley từ $1,500 đến $1,800.

NHÀ $400,000, MỖI THÁNG TRẢ KHOẢNG $2,563

Nếu mua một căn nhà giá $400,000, trả trước 20%, giả sử lãi suất là 6.5%, tiền trả góp hàng tháng của bạn sẽ khoảng $2,563 mỗi tháng. Tổng số tiền lãi bạn phải chịu sau 30 năm trả góp bằng với giá trị căn nhà: $408,000.

Hiện nay, với $400,000, bạn có thể tìm được một căn nhà biệt lập khá khang trang với 3, 4 phòng ngủ ở Santa Ana, Garden Grove, Fountain Valley, Buena Park và Orange. Nhà thường xây trong những năm 1950 – 1980. Ở Buena Park, bạn có thể mua một căn nhà xây trong khoảng 1985 – 1990. Ở Orange, có những căn 3 phòng ngủ rất mới, xây trong khoảng 5 năm gần đây, thậm chí mới xây năm ngoái.

Nếu tìm condo hay town house, bạn có thể mua một căn 3 hoặc 4 phòng ngủ, xây trong vòng 5 năm gần đây ở Costa Mesa và Anaheim, và có 2 hoặc 3 phòng ngủ, cũng xây trong vòng 5 năm qua (thậm chí xây năm 2008) ở Fountain Valley, Brea và Irvine. Bạn cũng có thể mua một condo/town house ở Huntinton Beach có 2 hoặc 3 phòng ngủ nhưng cũ hơn, thường xây trong khoảng 1980 – 1990.

Theo Nguoi-Viet